建筑工程2022房地产估价师模拟系统139

1. [多选题]下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（ ）。

A. 部队营房用地
B. 私有住宅转让后，改变居住性质的
C. 城市中心广场用地
D. 转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

2. [单选题]应付职工薪酬属于房地产开发企业会计科目中的( )科目。

A. 资产类会计科目
B. 负债类会计科目
C. 所有者权益类会计科目
D. 成本类会计科目

3. [多选题]与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。

A. 对

4. [单选题]承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

5. [单选题]某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（ ）年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

6. [多选题]单独深度价格修正率、累计深度价格修正率、平均深度价格修正率之间不能相互转换。( )

A. 错

7. [多选题]根据国务院令第483号《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税^{(land use tax)}暂行条例>的决定》，土地使用税^{(land use tax)}每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次，即( )。

A. 大城市1.5至30元
B. 大城市1.2至24元
C. 中等城市1.2至24元
D. 小城市0.9至18元
E. 县城、建制镇、工矿区0.6至12元

8. [多选题]缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。( )

A. 对

9. [单选题]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方^{(both buyers)}约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

A. 103.26%
B. 105.43%
C. 112.06%
D. 114.42%

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