2025年房地产估价师冲刺密卷多选题解析(05.17)

1. [多选题]如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。( )

A. 对

2. [单选题]直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。

A. 综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法
B. 分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法
C. 个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法
D. 综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法

3. [多选题]路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。

A. 要做"交易情况修正"
B. 不做"市场状况调整"
C. 先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
D. 利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E. 需要确定路线的价格

4. [多选题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。( )

A. 对

5. [多选题]在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（ ）

A. 错

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