[多选题]如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。( )

正确答案 ：

[单选题]直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。

正确答案 ：A

综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

解析：直线法求取建筑物折旧时，可分为综合折旧法、分类折旧加总法和个别折旧加总法。这三种方法是从粗到细。

[多选题]路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。

正确答案 ：BCD

不做"市场状况调整"

先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合

利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格

[多选题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。( )

正确答案 ：

[多选题]在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（ ）

正确答案 ：

解析：在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在：一是忽视了投资项目中的柔性价值。二是忽视了投资机会的选择，只是对是否投资进行决策，没有考虑项目可延期性和由此可能产生的价值变化。三是忽视了房地产项目的收益成长，将净现值是否大于零或是否高于目标收益率（最低可接受收益率）作为投资评价准则。

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