[多选题]目前我国房地产法律包括( )。

正确答案 ：BCDE

<城市房地产管理法》

《城乡规划法》

《土地管理法》

《物权法》

[多选题]建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。

正确答案 ：

[多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。（ ）

正确答案 ：

[多选题]误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。

正确答案 ：

[多选题]取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价资质的单位，经注册后方可从事房地产估价执业活动。（ ）

正确答案 ：

[单选题]教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为( )，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。

正确答案 ：A

3%

[多选题]采暖施工图一般也分为室内和室外两部分。室内部分施工图的组成主要包括( )。

正确答案 ：ACE

采暖平面图

系统轴测图

节点详图

[多选题]下列属于债券特征的是( )。

正确答案 ：ABDE

偿还性

收益性

流动性

安全性

解析：固定性不属于债券具有的特征。

[多选题]变异指标包括（ ）等。

正确答案 ：ABDE

全距

平均差

变异系数

标准差

[多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：AD

定金责任不能替代赔偿责任

选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某

[单选题]下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（ ）。

正确答案 ：C

最高最佳利用原则

[单选题]某一房地产的( )是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

正确答案 ：D

投资价值

[单选题]买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能( )这块土地单独存在时的价格。

正确答案 ：D

高于

解析：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

[多选题]现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。( )

正确答案 ：

[多选题]关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（ ）。

正确答案 ：ACDE

市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估

评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

解析：A选项，市场价值和投资价值都可以采用收益法评估；C选项，评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低报酬率，这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；D选项，不同的投资者的纳税状况是不同的；E选项，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的。

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