[多选题]关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。

正确答案 ：BCD

因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力

不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

[多选题]资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（ ）

正确答案 ：

解析：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

[多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。( )

正确答案 ：

解析：除以上税费外，运营费用还不应包括房地产抵押贷款还本付息额。

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