[单选题]《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。

正确答案 ：C

15

[多选题]环境噪声污染的特征有（ ）。

正确答案 ：ABDE

环境噪声污染是能量污染

环境噪声污染是感觉公害

环境噪声污染具有分散性

环境噪声污染具有局限性

[多选题]商业银行通过存贷款业务又可以创造派生存款，从而实现货币量的扩张。

正确答案 ：

[多选题]我国民法的基本原则包括( )。

正确答案 ：ABDE

平等原则

诚实信用原则

自愿原则

公序良俗原则

解析：强制原则不属于中国民法的基本原则。

[单选题]选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（ ）。

正确答案 ：A

投资偏好

[单选题]( )是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

正确答案 ：C

动态投资回收期

[单选题]下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（ ）。

正确答案 ：B

郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

[多选题]基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。( )

正确答案 ：

[多选题]相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（ ）

正确答案 ：

解析：应为楼面地价。

[多选题]地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。( )

正确答案 ：

[多选题]在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握( )。

正确答案 ：ABC

应计息的项目，计息期的长短

计息的方式

利率的大小，计息周期

[单选题]建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )。

正确答案 ：D

统一折算为成交时点一次付清

解析：由于房地产的价值量大，房地产的成交价格往往采用分期付款的方式支付。而且付款期限的长短不同，付款数额在付款期限内的分布不同，实际价格也会有所不同。估价中为便于比较，价格通常以一次付清所需支付的金额为基准，所以，就需要将分期付款的可比实例成交价格折算为在其成交日期时一次付清的数额。具体方法是资金的时间价值中的折现计算。

[多选题]任何一个估价项目都有估价目的。( )

正确答案 ：

[多选题]保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。( )

正确答案 ：

[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

正确答案 ：ABCD

因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

因楼层相同，不需进行楼层因素调整

解析：虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

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