[单选题]《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，要求商业银行资本充足率不低于（ ）。

正确答案 ：A

8%

[单选题]被称为无抵押担保债券的是( )。

正确答案 ：A

信用债券

[多选题]增长速度是反映现象增长程度的绝对指标，由增长量与发展水平的比求得。

正确答案 ：

[多选题]会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括( )。

正确答案 ：ABCD

资产负债表

现金流量表

损益表、利润分配表

商品销售利润明细表

解析：工资发放表，不属于会计报表中按照报表所反映的经济内容分类。

[多选题]人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。

正确答案 ：

[多选题]影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。

正确答案 ：

[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是( )万元。

正确答案 ：A

9.54

[多选题]当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（ ）

正确答案 ：

[多选题]如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。( )

正确答案 ：

[单选题]下列关于房地产业与建筑业的区别，说法错误的是( )。

正确答案 ：B

建筑业是物质生产部门，属于第三产业

解析：建筑业是物质生产部门，属于第二产业。

[多选题]受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（ ）

正确答案 ：

[多选题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）

正确答案 ：

解析：房地产的异质性是房地产投资易产生资本价值风险的原因。即使预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，出租率和收租损失也可能有变化。

[单选题]某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。

正确答案 ：C

挑战定价法

解析：当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用挑战定价法，虽然利润较低，但可以扩大市场份额，提高声望，以争取成为市场领导者。

[多选题]一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。( )

正确答案 ：

解析：由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。

[单选题]估价对象为一栋复式住宅，其中"复式"一词表示的是估价对象的（ ）。

正确答案 ：B

功能

解析：房地产的实物可分为有形的实体、质量和组合完成的功能等方面，其中，组合完成的功能是指它的空间布局如何。 　　独家解读：本考点很细。 　　考点来源：教材第二章房地产及其描述第一节房地产的含义。

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