[单选题]《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与( )签订。

正确答案 ：A

业主委员会

解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

[多选题]创新所获得的超额利润是合理的，它是社会对创新者的鼓励。

正确答案 ：

[单选题]（ ）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

正确答案 ：A

抵押贷款直付债券

[多选题]账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（ ）。

正确答案 ：BC

账面净值

折余价值

[单选题]某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

针对上述情况，在估价时最恰当的做法是( )。

正确答案 ：D

因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

解析：1.由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。

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