房地产估价师2025年试题案例分析题正确答案(07.26)

1. [单选题]《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与( )签订。

A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 临时业主大会
D. 业主委员会主任

2. [多选题]创新所获得的超额利润是合理的，它是社会对创新者的鼓励。

A. 对

3. [单选题]（ ）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A. 抵押贷款直付债券
B. 抵押贷款传递债券
C. 抵押贷款支持债券
D. 抵押贷款担保债务

4. [多选题]账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（ ）。

A. 历史成本
B. 账面净值
C. 折余价值
D. 实际价值
E. 原始购置成本

5. [单选题]某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

针对上述情况，在估价时最恰当的做法是( )。

A. 因委托人相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
B. 因价值时点相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
C. 因权属状况不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告
D. 因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

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