[多选题]房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更。

正确答案 ：

[单选题]( )是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。

正确答案 ：C

边际收益

解析：边际收益(MR)是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。

[多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

马某在下列（ ）情况下，有权退房。

正确答案 ：ACD

购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某

B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某

[多选题]估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。（ ）

正确答案 ：

[多选题]投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。（ ）

正确答案 ：

解析：房地产投资分为直接投资和间接投资，前者必须拥有房地产，后者不必拥有房地产。

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