正确答案:

题目：某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m[~2.gif]，规划容积率为2.0，其中配建20％的限价房，限定价格为4800元/m[~2.gif]，其余80%为商品房。该项目建安费用为 1500元/m[~2.gif]，前期工程费、管理费分别为建安费用的10％和6%；至2011年10月15日完成了主体结构，预计至建成尚需1.5年，还需投入40%的建安费用，费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程，该转让行为使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中，买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类商品房的售价为7000元／m[~2.gif]，销售费用和销售税费分别为售价的3%和6％，销售费用在建成前半年开始均匀投入，假设项目在建成时可全部售出。请根据上述资料测算该在建工程2011年10月15日的市场价值。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]下列民事行为属于无效的包括( )。

无民事行为能力人实施的

违反法律或者社会公共利益的

以合法形式掩盖非法目的的

限制民事行为能力人依法不能独立实施的

解析：下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的；②限制民事行为能力人依法不能独立实施的；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；⑤违反法律或者社会公共利益的；⑥经济合同违反国家指令性计划的；⑦以合法形式掩盖非法目的的。

[单选题] 2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。 据此背景，回答下列问题：

张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（ ）元。

3500

[多选题]估价对象房地产是建筑面积300m²的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？( )

划拨土地建筑面积300m²、成交日期为2005年1月的住宅

建筑面积250m²、成交日期为2002年1月的商品住宅

建筑面积50m²、成交日期为2005年3月的商品住宅

解析：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

[单选题]以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。

城市建设配套费

[单选题]某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（ ）顺序清偿。

抵押登记的先后

[多选题]我国信托业务的范围包括( )。

信托业务

委托业务

代理业务

外汇业务

解析：目前，我国信托机构开办的业务可分为以下五类：信托业务、委托业务、代理业务、兼营业务、外汇业务。

[多选题]在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。（ ）

[单选题]根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。

流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

[多选题]资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )

解析：资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即通常用未来第一年的净收益除以价格来计算，仅仅表述从收益到价值的比率，并不明确表示获利能力。