某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200

【名词&注释】

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[多选题]某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m²，规划容积率为2.0，其中配建20％的限价房，限定价格为4800元/m²，其余80%为商品房。该项目建安费用为 1500元/m²，前期工程费、管理费分别为建安费用的10％和6%；至2011年10月15日完成了主体结构，预计至建成尚需1.5年，还需投入40%的建安费用，费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程，该转让行为使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中，买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类商品房的售价为7000元／m²，销售费用和销售税费分别为售价的3%和6％，销售费用在建成前半年开始均匀投入，假设项目在建成时可全部售出。请根据上述资料测算该在建工程2011年10月15日的市场价值。

A. 解：方法一： (1)面积计算（1分） 规划面积=200000×2=40（万m²） 商品房面积=40×80%=32（万m²） 限价房面积=40×20％=8（万m²） (2)售价计算（2分） [JZ314_212_2_1.gif]，其中(7000×32+4800×8)=262400万元（1分），[JZ314_212_2_2.gif]（1分）。 (3)续建费用计算（5分） 1)建安费、管理费及前期费用计算（3分） [JZ314_212_2_3.gif] 其中(1+10%+6%)（1分），(1+10％)[~1.25.gif]（1分）。 或单独贴现计算：[JZ314_212_2_4.gif]（1分） 21304.453×10%=2130.445万元（单价=53.26元/m²）（1分） 21304.453×6%=1278.267万元（单价=31.96元／m²）（1分） 2)销售费用（1分）[JZ314_212_2_5.gif]（1分）。 3)销售税费（1分）[JZ314_212_2_6.gif] (4)在建工程市场价值（2分） V=216859.504-24713.165-6662.664-13011.570-V×3%(1分) V=167448.646（万元）（1分） 方法二： [JZ314_213_2_7.gif] [JZ314_213_2_8.gif] [JZ314_213_2_9.gif] 其中，售价7000×320000+4800×80000=262400（万元）（1分） 销售税费262400×6%=15744（万元）（1分）

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[多选题]下列民事行为属于无效的包括( )。

A. 无民事行为能力人实施的
B. 有民事行为能力人实施的
C. 违反法律或者社会公共利益的
D. 以合法形式掩盖非法目的的
E. 限制民事行为能力人依法不能独立实施的

[单选题] 2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。 据此背景，回答下列问题：

张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（ ）元。

A. 1500
B. 2500
C. 3000
D. 3500

[多选题]估价对象房地产是建筑面积300m²的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？( )

A. 划拨土地建筑面积300m²、成交日期为2005年1月的住宅
B. 建筑面积250m²、成交日期为2002年1月的商品住宅
C. 建筑面积50m²、成交日期为2005年3月的商品住宅
D. 成交日期为2005年5月、建筑面积250m²的商品住宅

[单选题]以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。

A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费

[单选题]某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（ ）顺序清偿。

A. 贷款合同签订的先后
B. 贷款数额的大小
C. 各银行起诉的先后
D. 抵押登记的先后

[多选题]我国信托业务的范围包括( )。

A. 信托业务
B. 委托业务
C. 代理业务
D. 外汇业务
E. 金融业务

[多选题]在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。（ ）

A. 错

[单选题]根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。

A. 流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
B. 流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
C. 流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
D. 地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

[多选题]资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )

A. 对

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