[多选题]现行城市土地使用制度的基本框架包括( )。

正确答案 ：ABCE

在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者

将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

[单选题]下列关于热水供应系统，说法不正确的是( )。

正确答案 ：A

热水供应系统按横向分区

解析：热水供应系统按竖向分区。

[单选题]制订会计核算制度以及具体会计准则的依据是（ ）。

正确答案 ：C

基本会计准则

[单选题]下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是( )。

正确答案 ：C

在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人

解析：在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人。

[多选题]行政法规的效力低于法律、地方性法规，高于部门规章。

正确答案 ：

[多选题]房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（ ）

正确答案 ：

[多选题]当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（ ）

正确答案 ：

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（ ）。

正确答案 ：BCE

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

[多选题]在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（ ）

正确答案 ：

[单选题]单纯的建筑物的估算往往是采用( )。

正确答案 ：D

成本法

[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

正确答案 ：C

76%

解析：q=［1-(1-R)t/(t+n)］×100%=［1-(1-4%)×10/10+30］×100%=76%。

[单选题]动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以( )所需的时间。

正确答案 ：B

净收益抵偿全部投资

[多选题]城镇基准地价中划分不同均质地域通常是将（ ）的土地加以圈围而形成不同的地价区域。

正确答案 ：BCE

位置相邻

用途相同

地价相近

[多选题]在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（ ）。

正确答案 ：ABE

委托人

拍卖人

公证人

[多选题]城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。( )

正确答案 ：

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