[多选题]敏感性分析的目的在于（ ）。

正确答案 ：ABC

找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据

研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力

比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案

解析：D、E选项属于敏感性分析的步骤，不是目的。

[单选题]除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

正确答案 ：A

三级暂定资质

[单选题]某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（ ）的特性。

正确答案 ：D

存在效益外溢和转移

[单选题]某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。

正确答案 ：B

4

解析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。

[单选题]某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )万元。

正确答案 ：D

950

解析：(1)土地增值额=8000万元-5000万元=3000万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=3000万元×40%-5000万元×5%=950（万元）。

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