2025年建筑工程房地产估价师冲刺密卷多选题答案(04.10)

1. [多选题]敏感性分析的目的在于（ ）。

A. 找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B. 研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
C. 比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案
D. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E. 确定用于敏感性分析的财务评价指标

2. [单选题]除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A. 三级暂定资质
B. 三级
C. 二级
D. 一级

3. [单选题]某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（ ）的特性。

A. 区位选择异常重要
B. 变现性差
C. 需要适时的更新改造投资
D. 存在效益外溢和转移

4. [单选题]某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

5. [单选题]某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )万元。

A. 500
B. 750
C. 900
D. 950

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