[单选题]房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。

正确答案 ：C

被征收人选择

[单选题]以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（ ）通过。

正确答案 ：B

集体所有制企业职工（代表）大会

[多选题]水污染源中，工业污染源的特点是量大、面广、含污染物多、成分复杂，在水中不易净化，处理比较容易。

正确答案 ：

[单选题]如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（ ）m。

正确答案 ：D

88.500

解析：我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。其楼顶的绝对标高=38.500m+50.000m=88.500m。

[多选题]根据"国标"规定，总图以厘米为单位，其余均以毫米为单位。

正确答案 ：

解析：根据"国标"规定，总图以米为单位，其余均以毫米为单位。

[单选题]某企业2010年，负债总额为480万元，资产总额为960万元。则该企业的资产负债率是( )。

正确答案 ：B

50%

解析：资负债率是负债总额与资产总额的比率。资产负债率=负债总额÷资产总额×100%=480万元÷960万元=50%。

[多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（ ）。

正确答案 ：ABD

B房地产开发公司资质证书

东方花园小区《商品房预售许可证》

东方花园小区土地使用权证书

[单选题]（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

正确答案 ：A

问卷

[单选题]根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（ ）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

正确答案 ：B

开发-持有-出租-出售模式

[多选题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。( )

正确答案 ：

解析：收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益，而不是历史净收益或当前净收益。

[单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

正确答案 ：D

房地产抵押贷款

[单选题]建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

正确答案 ：C

日照

[多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

正确答案 ：BDE

财务内部收益率

财务净现值

动态投资回收期

解析：房地产投资项目评价指标中的动态盈利能力指标有财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期。

[多选题]计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。( )

正确答案 ：

解析：动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目；静态评价指标通常在概略评价时采用。

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