建筑工程2024年房地产估价师模拟考试111

1. [单选题]房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。

A. 评估机构选择
B. 人民法院选择
C. 被征收人选择
D. 征收人选择

2. [单选题]以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（ ）通过。

A. 集体所有制企业工会
B. 集体所有制企业职工（代表）大会
C. 集体所有制企业股东大会
D. 集体所有制企业董事会

3. [多选题]水污染源中，工业污染源的特点是量大、面广、含污染物多、成分复杂，在水中不易净化，处理比较容易。

A. 错

4. [单选题]如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（ ）m。

A. 38.500
B. 68.500
C. 88.000
D. 88.500

5. [多选题]根据"国标"规定，总图以厘米为单位，其余均以毫米为单位。

A. 错

6. [单选题]某企业2010年，负债总额为480万元，资产总额为960万元。则该企业的资产负债率是( )。

A. 40%
B. 50%
C. 200%
D. 250%

7. [多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（ ）。

A. B房地产开发公司资质证书
B. 东方花园小区《商品房预售许可证》
C. 东方花园小区位置示意图
D. 东方花园小区土地使用权证书

8. [单选题]（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A. 问卷
B. 座谈
C. 电话
D. 邮寄

9. [单选题]根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（ ）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-持有-出租-出售模式
D. 购买-更新改造-出租模式

10. [多选题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。( )

A. 对

11. [单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

A. 土地购置贷款
B. 建设贷款
C. 土地开发贷款
D. 房地产抵押贷款

12. [单选题]建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A. 保温
B. 隔声
C. 日照
D. 隔热

13. [多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

A. 借款偿还期
B. 财务内部收益率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值
E. 动态投资回收期

14. [多选题]计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。( )

A. 对

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