房地产估价师2022模拟考试系统204

1. [多选题]房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。（ ）

A. 错

2. [多选题]下列属于直接房地产金融的是( )。

A. 政府发行住房建设债券
B. 住房公债
C. 房地产开发短期流动贷款
D. 房地产开发企业的自营贷款
E. 房地产企业发行的股票

3. [多选题]支票有转账支票^{(cheque only for account)}和现金支票两种，其中现金支票只限于通过银行划转存款。（）

A. 错

4. [多选题]下列关于物权和债权的说法正确的包括( )。

A. 物权和债权都属于财产权的范畴
B. 物权和债权都不属于财产权的范畴
C. 物权是支配权^{(eminent domain)}
D. 债权是请求权
E. 债权是支配权^{(eminent domain)}

5. [多选题]在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。（ ）

A. 对

6. [多选题]房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（ ）等。

A. 房地产周围环境^{(surrounding environment)}评估
B. 房地产制度政策评估
C. 房地产开发项目的可行性评估
D. 房地产投资风险评估
E. 房地产机构绩效评估

7. [单选题]以某个固定时期作为基期的价格指数，称为( )。

A. 定基价格指数
B. 固定价格指数
C. 长期价格指数
D. 涨落价格指数

8. [多选题]投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。( )

A. 错

9. [多选题]表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。( )

A. 错

10. [单选题]在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。

A. 估价假设和估价原则
B. 价值类型和估价结果
C. 估价程序和估价方法
D. 估价目的和估价对象

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