2024年房地产估价师试题剖析(05.29)

1. [多选题]被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值。

A. 错

2. [多选题]下列属于城市发展战略中的社会发展目标的是( )。

A. 人均国民收入等经济效益指标
B. 总人口规模等人口总量指标
C. 年龄结构等人口构成指标
D. 人均寿命等反映居民生活水平的指标
E. 居民受教育程度等人口素质指标。

3. [多选题]边际效用递减规律是：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势，该商品的边际效用可能为零，但不能为负值。

A. 错

4. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

该办公大楼评估价值为190万元，根据规定，D房地产估价公司应收房地产估价费为( )元。

A. 3000
B. 5000
C. 7250
D. 8250

5. [多选题]借贷记账法以( )作为记账理论依据。

A. 会计确认和计量的一般原则
B. 会计平等式
C. 会计恒等式
D. 资产=负债+所有者权益
E. 资产=负债-所有者权益

6. [多选题]中国民法的基本原则包括（ ）、禁止滥用权利原则。

A. 平等原则
B. 诚实信用原则
C. 公序良俗原则
D. 自愿原则
E. 强制原则

7. [多选题]下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（ ）。

A. 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B. 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C. 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D. 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E. 评估价值接近市场价格或理论价格

8. [多选题]市场价值的形成条件包括（ ）。

A. 适当的营销
B. 被迫出售
C. 审慎
D. 懂行
E. 公平交易

9. [多选题]重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。( )

A. 对

10. [多选题]估价所需资料主要包括（ ）。

A. 反映估价对象状况的资料
B. 对房地产价格有普遍影响的资料
C. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D. 相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E. 对房地产价格有典型影响的资料

11. [单选题]某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为( )。

A. 该两幢房屋的正常市场价值
B. 该两幢建筑物的重新建造成本
C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

12. [多选题]投资型物业购买者购买行为受( )的制约。

A. 房地产投资收益水平
B. 其他投资工具的收益水平
C. 市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D. 购买者自身特点偏好
E. 该物业的地理位置

13. [多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。

A. 折旧和摊销
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 可用于还款的利润
E. 在成本中列支的利息

14. [多选题]关于长期趋势法用途的说法，正确的有（ ）。

A. 可用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
B. 可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益
C. 可用于比较法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D. 可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低
E. 可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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