2023年建筑工程房地产估价师考试试题下载(4AC)

1. [多选题]1990年5月19日，原建设部发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（ ）

A. 错

2. [单选题]土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。

A. 20
B. 42
C. 50
D. 70

3. [单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（ ）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A. 委托人
B. 人民法院
C. 拍卖师
D. 竞买人

4. [多选题]有下列( )情形之一的房屋不得出租。

A. 属于违法建筑的
B. 属于合法建筑的
C. 不符合安全等工程建设强制性标准的
D. 不符合防灾等工程建设强制性标准的
E. 违反规定改变房屋使用性质的

5. [多选题]下列关于房屋登记的基本要求，表述正确的是( )。

A. 以共同申请为原则，以单方申请为例外
B. 以单方申请为原则，以共同申请为例外
C. 以必要的实地查看为主，实施查验申请资料
D. 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E. 按房屋基本单元进行登记

6. [单选题]采光井侧墙顶面应比室外地面高( )mm，以防地面水流入采光井内。

A. 50～100
B. 150～200
C. 200～250
D. 250～300

7. [单选题]按照（ ）分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。

A. 形成时间
B. 形成原因
C. 形成方式
D. 形成后果

8. [单选题]某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（ ）。

A. 要约
B. 承诺
C. 要约邀请
D. 诺成

9. [多选题]房地产同时具有经济寿命和自然寿命。

A. 对

10. [单选题]中国现有房地产租金统计，是基于（ ）的统计。

A. 不同类型的房屋的中位数租金
B. 同类型的房屋的中位数租金
C. 不同类型的房屋的位数租金
D. 同类型物业平均租金

11. [多选题]财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

A. 错

12. [多选题]如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。( )

A. 对

13. [多选题]净收益每年不变的公式的作用有( )。

A. 用于计算积算价格
B. 用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
C. 用于比较不同年限价格的高低
D. 用于市场法中因年限不同进行的价格调整
E. 用于计算报酬率

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