建筑工程2025年房地产估价师往年考试试卷(4T)

1. [多选题]水污染源中，工业污染源的特点是量大、面广、含污染物多、成分复杂，在水中不易净化，处理比较容易。

A. 错

2. [多选题]开发经营期可分为开发期和经营期。( )

A. 对

3. [多选题]计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？

A. 计算房地的重新购建价格有两大路径：一是模拟房地产开发商的房地产开发过程，采用成本法来计算；二是先计算土地的重新购建价格，再计算建筑物的重新购建价格，然后相加。 计算土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等计算其重新购置价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以计算其重新开发成本时。计算土地的重新购建价格，也可采用成本法计算其重新开发成本。 计算建筑物的重新购建价格，是假设旧建筑物所在的土地已取得，且此土地为空地，但除了旧建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用、税金和正常利润，即为建筑物的重新购建价格；或是设想将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。

4. [单选题]某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )万元。

A. 500
B. 750
C. 900
D. 950

5. [多选题]下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有( )。

A. 税收政策
B. 城市规划调整
C. 环境状况
D. 城市基础设施状况
E. 汇率

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