2024年房地产估价师模拟考试172

1. [多选题]根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。

A. 矿藏、森林、海域
B. 水流、海域、滩涂
C. 森林、山岭、荒地
D. 森林、水流、海域
E. 草原、滩涂、荒地

2. [多选题]工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更等。（ ）

A. 对

3. [单选题]下列关于债券的发行，表述不正确的是（ ）。

A. 若市场利率低于债券利率，则溢价发行
B. 若市场利率等于债券利率，则平价发行
C. 市场利率等于债券利率，则折价发行
D. 若市场利率高于债券利率，则折价发行

4. [多选题]下列关于债券的概念，说法不正确的是( )。

A. 债券是一种有价证券
B. 债券是一种无价证券
C. 票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响
D. 债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的
E. 债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据

5. [单选题]每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )％以下，月所有债务支出与收入比控制在( )％以下。

A. 30,40
B. 30,50
C. 50，50
D. 50,55

6. [多选题]写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（ ）确定。

A. 消费者价格指数
B. 消费者心理指数
C. 商业零售价格指数
D. 房地产价格指数
E. 同行业物业租金

7. [多选题]需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。( )

A. 错

8. [单选题]( )是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。

A. 城市总体规划
B. 城市控制性详细规划
C. 城市修建性详细规划
D. 土地利用总体规划

9. [多选题]一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（ ）

A. 错

10. [多选题]依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。( )

A. 对

11. [多选题]估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。（ ）

A. 错

12. [多选题]开发商在申请领取施工许可证后，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。( )

A. 对

13. [多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。

A. 风险评估
B. 项目评估
C. 担保方式评价
D. 环境评价
E. 贷款综合评价

14. [多选题]下列房地产中，不得抵押的有( )。

A. 共有的房地产
B. 人民法院查封的房地产
C. 出租的房地产
D. 设有地役权的房地产
E. 尚未注销异议登记的房地产

15. [单选题]对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。

A. 总量结构
B. 产品结构
C. 投资结构
D. 区域结构

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