2024年建筑工程房地产估价师模拟考试题免费下载107

1. [单选题]B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

2. [单选题]以下控制性详细规划控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是（ ）。

A. 容积率
B. 建筑密度
C. 绿地率
D. 土地与建筑使用相容性

3. [多选题]光污染可分为( )。

A. 紫外光污染
B. 不可见光^{(black light)}污染
C. 可见光污染
D. 辐射光污染
E. 照明光污染

4. [多选题]烟尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。（ ）

A. 错

5. [单选题]( )是指工人愿意接受现行工资及工作条件，但仍找不到工作的失业。

A. 摩擦失业
B. 非摩擦失业
C. 自愿失业
D. 非自愿失业

6. [多选题]下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是（ ）。

A. 供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值
B. 供给价格弹性系数的数值一般都为负值
C. 供给价格弹性系数的数值一般都为正值
D. 供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律
E. 同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同

7. [多选题]随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。（ ）

A. 错

8. [多选题]投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（ ）

A. 对

9. [多选题]按立法用语划分，可以把房地产分为（ ）。

A. 土地
B. 房屋
C. 其他不动产
D. 房地
E. 无形资产

10. [多选题]反映一般物价变动的主要指标有( )。

A. CPI
B. PPI
C. GDP
D. GRP
E. CRT

11. [多选题]如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（ ）

A. 错

12. [单选题]业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。

A. 全体业主
B. 物业服务企业
C. 有利害关系^{(interested relation)}的业主
D. 业主委员会

13. [单选题]按税法规定，自用的地下商业用途^{(commercial use)}房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。

A. 8400
B. 11760
C. 17280
D. 32500

14. [多选题]如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。( )

A. 错

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