2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷案例分析题答案(06.17)

1. [多选题]注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。（ ）

A. 对

2. [多选题]下列房产中，免征房产税的有( )。

A. 军队自用房产
B. 五星级酒店
C. 国家机关办公楼
D. 个人自住住房
E. 房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

3. [多选题]加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（ ）

A. 错

4. [多选题]按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为( )。

A. 封闭式系统
B. 直流式系统
C. 分布式系统
D. 集中式系统
E. 半集中式系统

5. [多选题]劳动市场上的垄断因素表现在( )。

A. 劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给
B. 劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给
C. 劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求
D. 厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求
E. 厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给

6. [多选题]某商品的需求价格弹性为2，说明该商品的需求量对价格变化不敏感。

A. 错

7. [多选题]分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的外部功能。

A. 错

8. [多选题]房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。

A. 错

9. [单选题]寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。

A. 法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
B. 技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C. 经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D. 法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

10. [多选题]下列哪些税费应由卖方缴纳？( )

A. 营业税
B. 土地增值税
C. 契税
D. 补交土地使用权出让金
E. 房产税

11. [单选题]收益法中所指的收益是（ ）。

A. 价值时点前一年的收益
B. 价值时点前若干年的平均收益
C. 价值时点以后的未来预期正常收益
D. 价值时点前最高盈利年份的收益

12. [单选题]城市基准地价评估的步骤顺序是( )。

A. 提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
B. 确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
C. 确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
D. 确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

13. [多选题]"确定评估价值时的主要因素"，从何角度回答？

A. 确定评估价值时的主要因素是指根据不同估价目的、针对不同估价对象、采用不同估价方法时，影响评估价值的主要因素。比如抵押价值评估中，①注重预期风险；②分析市场变现能力；③考虑抵押期间的耗损就是要考虑的主要因素。

14. [单选题]某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（ ）的特性。

A. 不可移动
B. 相互影响
C. 独一无二
D. 用途多样

15. [单选题]下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是( )。

A. 法定存款准备金率
B. 再贴现利率
C. 公开市场业务
D. 贷款额度控制

16. [单选题]从法律角度分析，认股权证本质上是一种( )契约。

A. 权利
B. 义务
C. 信用
D. 债务

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