房地产估价师试题答案+解析(09.10)

1. [单选题]一级物业服务企业由( )审批。

A. 国务院
B. 国务院建设主管部门
C. 省级建设主管部门
D. 市级房地产主管部门

2. [单选题] 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

B房地产开发公司可获得该出让土地使用权的最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

3. [单选题]优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是( )。

A. 按房地价值进行分摊
B. 按建筑面积进行分摊
C. 按土地价值进行分摊
D. 按建筑物价值进行分摊

4. [多选题]路线价法特别适用于( )或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

A. 城市房屋拆迁补偿
B. 市地重划
C. 标准临街宗地
D. 房地产税收

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