2024年建筑工程房地产估价师模拟考试题免费下载52

1. [多选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（ ）。

A. 必须变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 必须相应调整地价款
D. 不用调整地价款

2. [单选题]建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设二期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 50%

3. [单选题]下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有不少于500万元人民币的实有资本
D. 有一定数量的周转住房

4. [单选题]( )指债券券面上附有各种息票的债券。

A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 短期债券
D. 中期债券

5. [多选题]根据会计基本准则^{(basic accounting standard)}规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（ ）

A. 错

6. [多选题]实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》。（ ）

A. 错

7. [单选题]对于一般的房地产投资项目，（ ）指标值应该大于2。

A. 利息备付率
B. 偿债备付率
C. 流动比率
D. 速动比率

8. [多选题]选取可比实例的基本要求包括( )。

A. 可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型^{(transaction structure)}应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E. 可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

9. [多选题]下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？( )

A. 旅馆
B. 歌城
C. 写字楼
D. 加油站

10. [单选题]年限法中最主要的方法是( )，它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

A. 经济划分法
B. 功能重调法
C. 直线法
D. 曲线法

11. [多选题]以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。( )

A. 对

12. [多选题]当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。( )

A. 对

13. [单选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

14. [多选题]对于不定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。（ ）

A. 错

15. [多选题]教育费附加是随（ ）附征的税。

A. 营业税
B. 房产税
C. 增值税
D. 所得税
E. 消费税

16. [多选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为( )。

A. 已通过竣工验收
B. 公共设备具备交付条件
C. 物业管理方案已落实
D. 取得房屋所有权证书

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