建筑工程2023年房地产估价师试题题库(8AE)

1. [单选题]下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。

A. 出租人可以从转租中获得收益
B. 在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C. 房屋转租应当订立转租合同
D. 转租合同不用办理登记备案手续

2. [单选题]房地产估价师执业资格注册有效期为( )。

A. 一年
B. 三年
C. 五年
D. 半年

3. [多选题]在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。

A. 对

4. [单选题]某房地产经纪机构2015年1～5月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是（ ）。

A. 50%
B. 100%
C. 150%
D. 200%

5. [多选题]会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括( )。

A. 资产负债表
B. 现金流量表
C. 损益表、利润分配表^{(statement of profit distribution)}
D. 商品销售^{(commodity marketing)}利润明细表
E. 工资发放表

6. [单选题]如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

7. [单选题]定位于最大的细分市场的营销方式是（ ）。

A. 无差异性营销
B. 差异性营销
C. 定制性营销
D. 集中性营销

8. [多选题]土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。

A. 错

9. [单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。（2007年试题）

A. 0～50
B. 50～75
C. 50～100
D. 100～150

10. [多选题]市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。

A. 高档公寓
B. 城市规划用地
C. 写字楼
D. 特殊厂房
E. 学校

11. [单选题]（ ）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

12. [多选题]下列属于一般损坏房的特点的是( )。

A. 部分构件有损坏或变形
B. 屋面局部漏雨
C. 装修严重变形、破损，油漆老化见底
D. 设备、管道不够通畅
E. 承重梁严重弯曲

13. [多选题]成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。( )

A. 对

14. [单选题]高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是( )。

A. 依据各部分的房地价值进行分摊
B. 依据建筑面积进行分摊
C. 依据各部分的土地价值进行分摊
D. 依据使用时间进行分摊

15. [单选题]( )要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

A. 合法原则
B. 估价时点原则
C. 公平原则
D. 替代原则

16. [单选题]业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。

A. 全体业主
B. 物业服务企业
C. 有利害关系^{(interested relation)}的业主
D. 业主委员会

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