2024年建筑工程房地产估价师模拟考试库46

1. [单选题]下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（ ）。

A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《中华人民共和国城乡规划法》
D. 《城市商品房预售管理办法》

2. [单选题]根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。

A. 权利登记制
B. 产权登记制
C. 托伦斯登记制
D. 契据登记制

3. [多选题]房屋面积测算包括( )等几种。

A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积^{(usable floor area)}
C. 房屋拆迁面积
D. 共有建筑面积的测算
E. 丘面积

4. [多选题]土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（ ）

A. 错

5. [单选题]在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于（ ）。

A. 劳动的边际产值
B. 劳动的边际收益
C. 劳动的边际收益产量
D. 劳动的边际生产力

6. [多选题]测定长期趋势值的方法主要有（ ）。

A. 扩大时距法
B. 缩小时距法
C. 移动平均法
D. 最大二乘法
E. 最小二乘法

7. [多选题]会计要素主要包括（ ）等。

A. 会计人员
B. 负债
C. 所有者权益
D. 收入
E. 利润

8. [多选题]在整个法院强制拍卖过程中，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由拍卖机构决定。

A. 错

9. [多选题]房地产状况调整可分为（ ）。

A. 实物状况调整
B. 权益状况调整
C. 区位状况调整
D. 土地状况调整
E. 房屋状况调整

10. [单选题]运用成本法估价，最直接要懂得( )。

A. 房地产市场状况
B. 房地产价格构成
C. 房地产的可比实例
D. 房地产的社会关系

11. [多选题]指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0<修匀常数≤1。( )

A. 错

12. [多选题]以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（ ）

A. 错

13. [多选题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。

A. 错

14. [单选题]下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。

A. 抵押的房地产
B. 未经共有人书面同意的共有房产
C. 未依法取得不动产权证书的房产
D. 用于城市基础设施建设的划拨用地

15. [单选题]房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（ ）。

A. 异质性
B. 用途广泛性
C. 类型多样性
D. 弱流动性

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