2024年房地产估价师试题解析(03.14)

1. [单选题]房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

2. [多选题]在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续2年。（ ）

A. 错

3. [单选题]《物业服务合同》属于我国合同分类中的（ ）。

A. 单务合同
B. 委托合同
C. 无偿合同
D. 非典型合同

4. [单选题]设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A. 3
B. 7
C. 14
D. 21

5. [单选题]下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。

A. 预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
B. 定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款
C. 预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为
D. 预付款的适用存在制裁违约行为的问题

6. [多选题]定金和违约金可以同时并用。

A. 错

7. [多选题]下列属于房地产市场供给特点是( )。

A. 市场供给的垄断性
B. 市场价格与位置密切相关^{(closely related)}
C. 存在广泛的经济外部性
D. 市场需求的广泛性和多样性
E. 市场具有高度的适应性

8. [多选题]零售商业物业的分类，主要依据( )方面，分为五种类型。

A. 建筑形式
B. 建筑规模
C. 经营商品的特点
D. 周围环境
E. 商业辐射区域的范围

9. [单选题]进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

A. 区位状况下
B. 实物状况下
C. 权益状况下
D. 房地产市场状况下

10. [单选题]某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用^{(selling expense)}为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。

A. 180.0
B. 300.0
C. 309.0
D. 313.2

11. [单选题]( )又可以称为全价租金。

A. 商品租金
B. 市场租金
C. 成本租金
D. 福利租金

12. [多选题]有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任^{(undertake responsibility)}。( )

A. 错

13. [单选题]关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响

14. [单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

A. 修复费用法
B. 损失资本化法
C. 赔偿实例比较法
D. 损失前后差价法

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