2025年土地估价师冲刺密卷案例分析题答案+解析(07.19)

1. [多选题]下列关于建筑工程量说法正确的是( )。

A. 工程量是以物理计量单位或自然计量单位为计算单位
B. 工程量计算结果是建筑工程各个分项和结构构件的实物数量
C. 工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据
D. 工程量计算只有在施工图预算编制时才会发生
E. 工程量计算只有在投资预算编制时才会发生

2. [多选题]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。(2002年真题)

A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息

3. [多选题]竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。( )

A. 对

4. [单选题]甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，( )核算。

A. 甲、乙公司均采用成本法
B. 甲、乙公司均采用权益法
C. 甲采用成本法，乙采用权益法
D. 甲采用权益法，乙采用成本法

5. [多选题]国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有( )。

A. 土地使用权承租价格评估
B. 土地使用权出让价格评估
C. 土地使用权置换价格评估
D. 土地使用权作价入股价格评估
E. 保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

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