房地产估价师2025年历年考试试题(4F)

1. [多选题]下列属于土地增值税扣除项目的是( )。

A. 取得土地使用权时所支付的金额
B. 土地开发成本、费用
C. 建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D. 与转让房地产有关的税金
E. 原建设部规定的其他扣除项目

2. [单选题]( )是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。

A. 价格效应
B. 收入效应
C. 替代效应
D. 需求效应

3. [单选题]按（ ），债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A. 发行主体的不同
B. 偿还期限的长短
C. 利息的不同支付方式
D. 发行方式

4. [多选题]某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）

A. 对

5. [多选题]假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。( )

A. 错

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