[单选题]房地产经纪活动存在的原因不包括( )。

正确答案 ：A

房地产交易需要签订书面合同

解析：房地产经纪的必要性主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息的不对称性。

[单选题]相关配套设施达到生活方便程度通常是指( )。

正确答案 ：D

500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

解析：生活方便程度，符合以下标准才能称为具备相关配套设施：①银行：指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所；②学校：指在物业500m的半径范围内有小学，在1000m的半径范围内有中学；③邮局：指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局；④医院：指在物业1000m的半径范围内有一个医院；⑤超市：在物业1000m的半径范围内有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超级市场。

[多选题]下列房地产不得抵押是( )。

正确答案 ：ABC

土地所有权

宅基地使用权

已被依法公告列入征收范围的房地产

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地产。

[单选题]房地产经纪机构建立品牌的首要任务是( )。

正确答案 ：B

制定企业品牌战略

解析：建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

甲公司的市场营销策略体现了4Ps理论中的( )要素。

正确答案 ：D

促销

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