[单选题]根据《合同法》的规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年。

正确答案 ：D

20

解析：《合同法》第二百一十四条规定："租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。"

[单选题]孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记；后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是( )。

正确答案 ：D

冯某

解析：根据《房屋登记办法》的规定，登记是权力变化的表现形式。对于不动产交易，未经登记，不发生效力。

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

正确答案 ：B

抵押权

解析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

[多选题]下列属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是( )。

正确答案 ：ACD

对专有部分的所有权

对建筑区划内的共有部分的共有权

对共有部分共同管理的权利

解析：根据《物权法》的规定，业主的建筑物区分所用权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权；二是对建筑区划内的共有部分享有共有权；三是对共有部分享有共同管理的权利。在上述这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

[单选题]下列房屋登记中，应发放登记证明的是( )。

正确答案 ：B

房屋所有权预告登记

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