[多选题]在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（ ）。

正确答案 ：BCDE

发包人拖欠的建筑工人工资

发包人拖欠承包人的建筑工程价款

发包人拖欠的建筑工程材料费

已抵押担保的债权数额

[多选题]关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。

正确答案 ：BCD

因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力

不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

[多选题]光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（ ）。

正确答案 ：CE

红外光污染

紫外光污染

[单选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

截至2014年12月31日，甲公司的流动比率是（ ）。

正确答案 ：D

166.67%

[多选题]会计核算工作包括三个基本步骤："凭证--账簿--报表"。所以查账工作首先要查阅会计报表。

正确答案 ：

[多选题]速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。（ ）

正确答案 ：

[多选题]根据权利标的的不同性质，民事权利可分为( )。

正确答案 ：AB

财产权

人身权

解析：根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。

[多选题]集体土地中的宅基地属于土地储备范围。

正确答案 ：

解析：土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。

[多选题]房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。

正确答案 ：ABE

成本利润率

销售利润率

静态投资回收期

[多选题]在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（ ）。

正确答案 ：ABCD

挂牌底价

招标底价

协议价格

保留价

[多选题]以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件（ ）。

正确答案 ：ABDE

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

取得土地使用权证书

按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，应该完成开发投资总额的25%以上。

[单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（ ）年。

正确答案 ：B

10

[多选题]受( )等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。

正确答案 ：ABC

不了解市场行情

急于出售或急于购买

垄断

[单选题]在评估期房价格时，（ ）。

正确答案 ：D

估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为价值时点的状态

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