[多选题]下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（ ）。

正确答案 ：BCE

保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有

委托人拥有保留价的确定权

保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

[单选题]折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的( )。

正确答案 ：C

平均报酬率

解析：折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，其等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率。

[多选题]下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。

正确答案 ：ACD

房地产抵押估价

房地产转让估价

房地产火灾保险估价

解析：如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

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