[多选题]下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。

正确答案 ：BCDE

保护房地产权利人的合法权益

保证交易安全，减少交易成本

房地产权属登记是房地产管理的基础工作

权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

解析：保护房地产权属登记部门的合法权益，不是房地产权属登记的目的和意义。

[单选题]( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

正确答案 ：C

税率

[单选题]根据《声环境质量标准》(GB3096-2008)，以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域，是指（ ）。

正确答案 ：B

1类声环境功能区

[多选题]风险是指某项活动导致损失的可能性。

正确答案 ：

解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

[多选题]房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为（ ）分析。

正确答案 ：ACE

区域房地产市场

专业房地产市场

项目房地产市场

[单选题]对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是( )的大小。

正确答案 ：C

拥有物业后所能获取的预期收益

[单选题]某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。

正确答案 ：C

吉芬物品

[多选题]人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（ ）

正确答案 ：

[多选题]投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。( )

正确答案 ：

[多选题]在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。（ ）

正确答案 ：

解析：在有预售的情况下，销售期与建设期可能重合。

[多选题]以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有( )。

正确答案 ：ABC

城市基础设施用地

公益事业项目

国家重点扶持的能源、水利、交通等项目的用地

[多选题]当事人订立房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。（ ）

正确答案 ：

[单选题]房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ）。

正确答案 ：D

投资风险最小

解析：投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率使风险最小，或者在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。

[多选题]房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。( )

正确答案 ：

解析：房地产开发属于资金密集型经济活动，且普遍使用较高的财务杠杆，所以房地产开发企业或项目的资产负债率一般较高。

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