[多选题]在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。（ ）

正确答案 ：

[多选题]商品房销售计价方式包括（ ）。

正确答案 ：CDE

按建筑面积计价

按套（单元）计价

按套内建筑面积计价

[多选题]建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（ ）。

正确答案 ：BCDE

技术方案

项目合理规模

建设地区及建设地点

环境保护措施

[多选题]按不同的信用形式划分，金融工具可分为( )。

正确答案 ：ACDE

商业信用工具

消费信用工具

国家信用工具

国际信用工具

解析：短期信用工具，不是按不同的信用形式划分的金融工具。

[单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过( )万股。

正确答案 ：D

400

[多选题]下列风险属于房地产投资系统风险的有（ ）。

正确答案 ：BCD

或然损失风险

政策风险

通货膨胀风险

[多选题]土地供应政策的核心是合理确定地价。（ ）

正确答案 ：

解析：土地供应政策的核心是土地供应计划。

[多选题]从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。

正确答案 ：

[多选题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）

正确答案 ：

[多选题]投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的( )等来确定。

正确答案 ：ABD

现状用途

新旧程度

所在地区未来经济状况

解析：投资风险、管理负担和缺乏流动性的补偿是根据估价对象所在地区现在和未来的经济状况、估价对象的用途及新旧程度等来确定。

[多选题]净收益的测算途径可分为（ ）。

正确答案 ：AB

基于租赁收入测算净收益

基于营业收入测算净收益

[多选题]国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。( )

正确答案 ：

[单选题]下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是( )。

正确答案 ：B

物价水平变化

解析：制度政策因素包括房地产制度政策、税收制度政策、金融制度政策、相关特殊政策以及相关规划和计划等。开征房产税属于税收制度政策，调整房地产信贷规模属于金融制度政策，城市规划变更属于有关规划和计划；而物价水平变化属于经济因素。

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