[单选题]房地产估价师执业资格注册有效期为( )。

正确答案 ：B

三年

[多选题]下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

正确答案 ：

[单选题]下列关于伸缩缝，表述错误的是( )。

正确答案 ：B

伸缩缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝

解析：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。

[多选题]下列关于需求规律的阐述，正确的是( )。

正确答案 ：ADE

在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动

需求量随商品本身价格的上升而减少

需求量随商品本身价格的下降而增加

解析：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间，不是呈同方向变动；需求量随商品本身价格的上升而减少，不是增加。

[多选题]间接融资中，资金供给者与资金需求者是分别作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方构成直接的债权债务关系。

正确答案 ：

[多选题]会计错弊的主要形式有：会计错弊和会计差错。

正确答案 ：

[单选题]下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是( )。

正确答案 ：B

私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效

[多选题]一般情况下，强制拍卖标的可以为案外人的财产。

正确答案 ：

[多选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。

正确答案 ：

[多选题]对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过( )方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

正确答案 ：BCDE

土地转让

公司入股

并购

合伙

[多选题]由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。

正确答案 ：AB

贷款利息

总费用上涨

[多选题]面积过于狭小的土地，其价格一定较低。( )

正确答案 ：

[多选题]叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。( )

正确答案 ：

[单选题]关于假设开发法的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

解析：在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接"平移"过来作为开发完成后的价值，通常是采用市场法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。

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