正确答案:

题目：土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的局部改变或原土地面貌的局部改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止局部。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各( )确定。

寡头协商

解析：寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各寡头协商确定。

[多选题]市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。

高档公寓

城市规划用地

写字楼

[多选题]抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。( )

[多选题]下列哪几项属于功能落后？( )

建筑式样过时

房屋的空间布局欠佳

解析：BC属于功能缺乏。

[多选题]对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。( )

解析：实际测算时通常分为下列三大步骤进行：第一步计算开发区全部土地的平均价格；第二步计算开发区可转让土地的平均价格，用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是；第三步计算开发区某宗土地的价格，将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。

[多选题]股票市场的融资方式有（ ）。

首次公开募股

配股

发行认股权证

增发股票

解析：股票市场融资方式有首次公开发行（IPO）、配股、增发和认股权证四种。

[多选题]一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。

估价师声明

估价假设和限制条件

估价技术报告

估价结果报告