[多选题]国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。

正确答案 ：

[单选题] A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为( )年。

正确答案 ：B

40

[单选题]商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该( )。

正确答案 ：A

据实结算房价款

解析：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

[单选题]《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（ ）。

正确答案 ：B

浓度限值

[多选题]预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（ ）

正确答案 ：

[多选题]我国自开办保险公司以来，一直采取国家独资的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。

正确答案 ：

[多选题]民事责任与民事制裁没有关系。

正确答案 ：

[多选题]地租资本化法，即：地价=地租×利息率。( )

正确答案 ：

[单选题]一般情况下，( )高于市场价值。

正确答案 ：D

投资价值

[单选题]在工程施工过程中，( )负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工之后进行工程结算。

正确答案 ：D

造价师

[多选题]根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为（ ）。

正确答案 ：BCD

分散偏好

同质偏好

集群偏好

[多选题]未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。( )

正确答案 ：

[多选题]房地产开发项目的市场定位策略主要有（ ）。

正确答案 ：ABCD

产品差别化策略

服务差别化策略

人员差别化策略

形象差异化策略

解析：市场定位战略有：产品差别化战略、服务差别化战略、人员差别化战略和形象差异化战略。

[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

正确答案 ：ABCD

因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

因楼层相同，不需进行楼层因素调整

解析：虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。

[多选题]估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )。

正确答案 ：ABD

地役权设立的情况

土地使用期限

容积率

解析：权益状况调整的内容包括土地使用期限、规划条件（如容积率）、出租情况、地役设立情况等。C、E选项属于区位状况调整的内容。

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