正确答案: B

房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

题目：关于房地产位置固定性的说法，错误的是( )。

解析：房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社会经济位置。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。（ ）

[单选题]流通汇总货币需要量等于（ ）。

（一定时期待售的商品数量-单位商品价格）／货币流通次数

[单选题]物业服务企业应当是具有独立的( )。

企业法人地位的经济组织

解析：物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

[多选题]对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（ ）

[多选题]经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。

[多选题]国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（ ）

解析：国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

[多选题]下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（ ）。

通往郊区的高速公路收费被取消

人们预期该类房地产价格未来会上涨

城市居民出现向郊区迁移的趋势

解析：B选项，消费者收入增加不一定会增加对商品住宅的需求，要具体看是哪一类收入人群。

[单选题]直接资本化法通常是采用（ ）的预期收益。

未来第一年

[单选题]某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下。 [JZ618_261_1.gif]

若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第（ ）组可以作为可比实例。

BCD

解析：2. [JZ618_277_3.gif]