[多选题]建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。( )

正确答案 ：

解析：建筑物的经济寿命比土地使用年限短，在土地使用年限未满之前即已结束，所以若按土地的经济寿命来计算建筑物的折旧，显然与事实不符。

[单选题]某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）年。

正确答案 ：C

67

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70年、②工业用地50年。70年-3年=67年。

[单选题]某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。

正确答案 ：B

4000

解析：国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2009］27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元×20%=4000万元。

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