正确答案: D

通货膨胀风险

题目：下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]商品房开发市场通常是典型的( )市场。

垄断竞争

解析：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

[多选题]《民法通则》规定下列( )的诉讼时效期间为1年。

身体受到伤害要求赔偿的

出售质量不合格的商品未声明的

延付或拒付租金的

寄存财物被丢失或损毁的

解析：《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：(1)身体受到伤害要求赔偿的；(2)出售质量不合格的商品未声明的；(3)延付或拒付租金的；(4)寄存财物被丢失或损毁的。

[多选题]征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（ ）。

征收基本农田5亩

征收基本农田以外的耕地45公顷

[单选题]房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。

增加，减少

[多选题]沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。

[单选题]关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（ ）。

应按它们在价值时点的正常水平来估算