[单选题]下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

正确答案 ：A

套内自有墙

解析：套内自有墙按照水平投影面积全部计入套内墙体面积。

[多选题]房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。

正确答案 ：BCDE

房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

解析：自愿原则是房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。具体来说，交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容；房地产经纪机构和人员有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象，提供相应的服务内容；房地产经纪活动的当事人在行使选择权的同时，还应尊重对方的意愿和社会公共利益，不能将自己的意志强加给对方或者任何第三方。

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

正确答案 ：ACDE

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

解析：使潜在客户变为真正客户的方法：经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。

[单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

不能循环授信

解析：企业抵押经营贷款主要适用人群为：一般多为中小企业主、公司管理人员及个体经营者。该产品亮点是：贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用；提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约。

[多选题]下列房地产不得抵押是( )。

正确答案 ：ABC

土地所有权

宅基地使用权

已被依法公告列入征收范围的房地产

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地产。

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