[多选题]土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由( )。

正确答案 ：ABC

土地出让金

城市建设配套费

土地开发费

解析：土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权，土地费用往往是一个未知数。因此通常要参照近期土地成交的案例，通过市场比较或其他方法来估算土地费用。而土地费用由土地出让金、城市建设配套费和土地开发费用组成。

[多选题]选择可比实例时，应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产( )。

正确答案 ：AC

用途相同

建筑结构相同

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