[多选题]建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。

正确答案 ：ADE

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

解析：用比较法求取房地产价格中要建立价格可比基础，包括5个方面：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

[多选题]根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是( )。

正确答案 ：AB

投诉处理

坏账处理

解析：根据经纪机构的经营特点，应切实把握风险识别的两个切人点：投诉处理和坏账处理

[多选题]房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要有( )。

正确答案 ：ABCD

向购房人做虚假宣传和虚假承诺造成的纠纷

故意隐瞒房屋重要情况，使购房人违背真实意思签订合同造成的纠纷

未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查造成的纠纷

对合同条款进行不实解释或虚假保证造成的纠纷

解析：房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在六个方面：①房地产经纪机构向购房人做虚假宣传和虚假承诺；②房地产经纪机构在经纪服务过程中故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示情况下错误地签订合同；③房地产经纪机构为利益最大化，欺骗交易当事人；④房地产经纪机构在经纪服务过程中，未对交易人关键信息及房屋权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失；⑤房地产经纪机构对明显影响双方权利义务关系和交易风险的格式合同条款未尽明示和特别提醒，或对合同条款进行不实解释或虚假保证；⑥房地产经纪机构部分从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作，人员流动性大，也容易造成纠纷。

[单选题]某房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

正确答案 ：C

625

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。本题应交纳的土地增值税额为，3500÷2×30%+250×40%＝625万元。

[单选题]房地产市场要素不包括( )。

正确答案 ：B

经纪人员

解析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

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