房地产估价师2024年全套模拟试题20

1. [多选题]在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（ ）

A. 对

2. [单选题]根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。

A. 20
B. 25
C. 30
D. 35

3. [多选题]商业汇票是由出票银行签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人^(bearer)的票据。（ ）

A. 错

4. [多选题]一般来说，应收账款周转率越低，说明应收账款收回越快，可以减少坏账损失。（ ）

A. 错

5. [多选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性^{(web-accessibility)}或交通通达程度。（ ）

A. 对

6. [多选题]房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。

A. 为委托人争取最大的权益
B. 诚实守信
C. 公平竞争
D. 承担社会责任
E. 保守秘密

7. [多选题]归纳起来，房地产有（ ）存在形态。

A. 土地
B. 建筑物
C. 房地
D. 权益
E. 区位

8. [单选题]在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。

A. 与被征收房屋价值评估时点一致
B. 房屋的实际状况
C. 评估人员的专业判断
D. 评估人员的现场勘察结果

9. [多选题]同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。( )

A. 对

10. [单选题]门窗属于( )。

A. 房屋结构部分
B. 房屋装修部分
C. 房屋设备部分
D. 房屋附加部分

11. [多选题]同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。( )

A. 对

12. [多选题]15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料，该笔房地产抵押贷款期限为20年，现在这些资料不用再继续保管。( )

A. 错

13. [单选题]下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是( )。

A. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 管理人员工资
C. 公共设施维修费
D. 保险费

14. [多选题]房屋发生下列情形时，应办理所有权房屋所有权转移登记的有（ ）。

A. 房屋互换
B. 房屋继承
C. 房屋作价入股
D. 房屋拆除
E. 房屋所有权人改变名称

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