建筑工程2024年房地产估价师免费模拟考试题97

1. [多选题]《中华人民共和国土地管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。"（ ）

A. 错

2. [单选题]( )是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A. 房屋使用面积^{(usable floor area)}
B. 房屋建筑面积
C. 房屋共有建筑面积
D. 房屋产权面积

3. [多选题]烟尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。（ ）

A. 错

4. [多选题]对于定值保险，只要保险标的的实际价值发生变化，保险人应支付的赔偿金额可以超过保险合同约定的保险金额。

A. 错

5. [单选题]由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。

A. 选址规划意见通知书
B. 规划设计条件通知书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证

6. [多选题]在制订调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的，用于当前特定目的的信息。（ ）

A. 错

7. [多选题]2006年1月13日，（ ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。

A. 原建设部
B. 国土资源部
C. 中国人民银行
D. 最高人民法院
E. 中国银行业监督管理委员会^{(the supervising committee of banking in)}

8. [多选题]对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（ ）

A. 错

9. [多选题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（ ）

A. 错

10. [单选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是( )。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 确定评估质量

11. [多选题]投资利润率的计算基数包括（ ）。

A. 土地取得成本
B. 建设成本
C. 管理费用
D. 销售费用
E. 销售税费

12. [多选题]房屋权属证书有三种，分别是( )。

A. 《房屋所有权证》
B. 《房屋产权证》
C. 《房屋他项权证》
D. 《房屋共有权证》

13. [多选题]公募债券指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

A. 错

14. [单选题]采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。

A. 年净收益为95万元，报酬率为8.5%
B. 年净收益为90万元，报酬率为9%
C. 年净收益为90万元，报酬率为8%
D. 年净收益为100万元，报酬率为8%

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