房地产估价师2024年试题解析(02.13)

1. [单选题]经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。

A. 出租
B. 出让
C. 划拨
D. 置换

2. [多选题]《物业管理条例》规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（ ）

A. 对

3. [多选题]以下关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（ ）。

A. 按房产余值计征，房产税税率为12%
B. 城市维护建设税实行地区差别税率
C. 耕地占用税实行定额税率
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}实行比例税率

4. [多选题]期权价格就是获得这种权利所投入的（ ）。

A. 人力
B. 物力
C. 财力
D. 技术
E. 经验

5. [单选题]因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（ ）。

A. 灾害调查评估
B. 规划实施情况评估
C. 房地产评估
D. 相关经济损失评估

6. [单选题]在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为( )。

A. 50年
B. 52年
C. 70年
D. 无限期

7. [多选题]下列属于简易结构的是( )。

A. 简易楼
B. 平房
C. 木板房
D. 小型别墅
E. 电梯楼

8. [多选题]勘察设计和前期工程费，包括( )等发生的费用。

A. 可行性研究
B. 规划、勘察、设计
C. "三通一平"
D. 土建费
E. 土地取待费用

9. [单选题]( )是从动工开发到房屋竣工的这段时间。

A. 建造期
B. 经营期
C. 开发期
D. 前期

10. [单选题]对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是( )。

A. 指数惨匀法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 平均发展速度法

11. [单选题]在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。

A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

12. [多选题]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于( )这几个因素。

A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 利率的高低
E. 营业用途

13. [单选题]物业管理企业可以通过对( )进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A. 面积单元
B. 面积单位
C. 出租单位
D. 出租单元

14. [多选题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

A. 错

15. [单选题]某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。

A. 40
B. 60
C. 50
D. 67

16. [单选题]当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，是叫( )。

A. 房地产的需求价格
B. 房地产的供给价格
C. 房地产的均衡价格
D. 房地产的市场价格

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/ygz38k.html