2024年房地产估价师模拟在线题库31

1. [多选题]下列关于普通股股东股息红利分配的要求权，说法正确的是( )。

A. 在公司盈利的情况下，普通股股东有权按公司法和公司章程的有关规定^{(related regulations)}取得公司的分红
B. 我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金
C. 我国《公司法》规定，公司也可按股东会议决议提取任意公积金
D. 我国《公司法》规定，另提取10%～30%列入公司法定公益金
E. 在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后，所剩利润可按股东持股比例进行分配

2. [多选题]企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，不应在发生时确认为费用，不计入当期损益。（ ）

A. 错

3. [单选题]民事法律关系是指由民法确认和保护的( )关系。

A. 人身
B. 财富
C. 经济
D. 社会

4. [多选题]税收的特征有( )。

A. 单向性
B. 强制性
C. 无偿性
D. 固定性
E. 基本性

5. [多选题]房地产市场供给的特点主要有（ ）。

A. 市场供给在短期缺乏弹性
B. 市场供给具有非同质性
C. 具有高度的垄断性
D. 具有竞争的完全性和充分性
E. 具有高度的适应性

6. [多选题]所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（ ）

A. 错

7. [多选题]收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（ ）

A. 错

8. [多选题]在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。( )

A. 错

9. [多选题]如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。( )

A. 对

10. [单选题]已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为( )。

A. 宅基地使用权
B. 临时用地土地使用权
C. 出让土地使用权
D. 划拨土地使用权

11. [单选题]下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。

A. 市场因子推演法
B. 加权移动平均法
C. 简单平均法
D. 指法平滑法

12. [单选题]某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。

A. 5.16%
B. 6.16％
C. 6.5%
D. 8.74%

13. [多选题]对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）

A. 对

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